Wat als je aannemer failliet gaat?

Als een aannemer failliet wordt verklaard, wordt er een curator aangesteld door de rechtbank. Het werk stopt onmiddellijk. De gevolgen voor jou als opdrachtgever:

• Het werk ligt stil: de curator bepaalt of het werk wordt voortgezet (dat gebeurt vrijwel nooit)
• Je bent schuldeiser: je kunt een vordering indienen, maar de kans dat je geld terugziet is klein
• Materiaal op de bouwplaats: materiaal dat door jou is betaald en aantoonbaar voor jouw project bestemd is, kun je opeisen
• Vooruitbetaald geld: geld dat je vooraf hebt betaald voor nog niet uitgevoerd werk ben je in de regel kwijt

Als concurrent schuldeiser (de categorie waar jij waarschijnlijk in valt) ontvang je pas iets nadat de fiscus, het UWV en andere preferente schuldeisers zijn betaald. In de praktijk blijft er zelden iets over.

Als je aannemer is aangesloten bij BouwGarant, heb je een vangnet:

• Afbouwgarantie: BouwGarant regelt dat het werk wordt afgemaakt door een andere aannemer
• Dekking: tot €75.000 boven de oorspronkelijke aanneemsom
• Waarborgsom: je betaalt een geringe toeslag (0,5-1% van de bouwsom) voor deze zekerheid

Dit is een van de belangrijkste redenen om te kiezen voor een BouwGarant-aannemer. De extra kosten zijn verwaarloosbaar vergeleken met het risico.

Andere garantieregelingen die vergelijkbare bescherming bieden zijn Woningborg en SWK.

Als je aannemer geen garantieregeling heeft, moet je zelf actie ondernemen:

1. Neem contact op met de curator: vraag welke rechten je hebt en of materiaal op de bouwplaats van jou is
2. Documenteer de huidige staat: maak uitgebreide foto's en video's van het werk en de bouwplaats
3. Dien een vordering in: meld je als schuldeiser bij de curator
4. Zoek een nieuwe aannemer: vraag meerdere aannemers om het werk af te maken en een offerte uit te brengen
5. Check je verzekering: sommige CAR-verzekeringen bieden dekking bij faillissement
6. Juridisch advies: raadpleeg een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht

Een faillissement komt zelden uit de lucht vallen. Let op deze waarschuwingssignalen:

• Herhaaldelijk om vooruitbetaling vragen voor materiaal dat nog niet geleverd is
• Langere vertragingen dan normaal zonder goede verklaring
• Onderaannemers klagen over niet-betaling
• Wisselende ploegen die steeds minder vakkundig lijken
• Niet reageren op berichten of steeds moeilijker bereikbaar
• Materiaal van mindere kwaliteit dan afgesproken

Zie je meerdere van deze signalen? Zoek direct juridisch advies en betaal geen openstaande facturen meer totdat je duidelijkheid hebt.

• Kies een aannemer met BouwGarant of vergelijkbare regeling
• Betaal nooit meer dan 10% vooraf
• Koppel betalingen aan afgeronde mijlpalen: betaal pas als het werk is gedaan en goedgekeurd
• Houd altijd 5% retentie achter
• Controleer de financiele gezondheid: check het KvK-uittreksel voor eventuele negatieve aantekeningen
• Overweeg een CAR-verzekering met faillissementsdekking
• Werk met een schriftelijk contract waarin rechten en plichten helder zijn vastgelegd