7 rode vlaggen bij een aannemer: wanneer moet je wegrennen?

Dit is de meest basale check en tegelijk de belangrijkste. Elke aannemer in Nederland is wettelijk verplicht ingeschreven te staan bij de Kamer van Koophandel.

Geen KvK-nummer betekent:

• Er is geen officieel bedrijf; je hebt geen juridische wederpartij
• Je betaalt waarschijnlijk zwart
• Er is geen BTW-nummer, dus je kunt geen factuur krijgen
• Garantie afdwingen is vrijwel onmogelijk

Controleer het zelf op kvk.nl. Het duurt enkele minuten en kan je duizenden euro's ellende besparen.

Een professionele aannemer werkt met facturen en bankoverschrijvingen. Als er om contante betaling wordt gevraagd, is er vrijwel altijd iets mis:

• De betaling is niet traceerbaar; je hebt geen bewijs
• Er wordt waarschijnlijk geen BTW afgedragen
• Bij geschillen sta je met lege handen
• Het is een indicatie van financiële problemen

Vuistregel: betaal altijd per bank, met een duidelijke omschrijving. Bewaar alle facturen.

Een aannemer die geen contract wil opstellen, heeft daar een reden voor, en die reden is nooit in jouw voordeel.

Zonder contract:

• Is er geen afspraak over de prijs, planning of scope
• Kan de aannemer meerwerk rekenen zonder overleg
• Heb je geen garantieafspraken
• Kun je bij geschillen niets bewijzen

Zelfs voor een kleine klus van €2.000 is een eenvoudig contract essentieel. Gebruik onze bouwcontract checklist als basis.

Een offerte die 30% of meer onder de andere offertes zit, is geen koopje; het is een risico. Veelvoorkomende redenen:

• Te lage inschatting van de werkzaamheden (leidt tot meerwerk)
• Gebruik van inferieure materialen
• Onderaannemers die onder de marktprijs werken (en navenant kwaliteit leveren)
• De aannemer is wanhopig voor werk (financiële problemen)
• Niet alles is inbegrepen

De "goedkoopste" aannemer is regelmatig de duurste als het project klaar is.

Een aanbetaling van 10-15% bij opdracht is normaal. Maar als een aannemer 40-50% of meer vooraf wil:

• Het bedrijf heeft mogelijk cashflowproblemen
• Je geld kan verdwijnen als de aannemer failliet gaat
• Je hebt geen drukmiddel meer als het werk tegenvalt

Een gezond bouwbedrijf kan materiaal voorfinancieren. Koppel betalingen altijd aan mijlpalen, nooit aan data.

"Als je vandaag tekent, krijg je 20% korting" of "volgende week begint het regenseizoen": als een aannemer druk uitoefent om snel te beslissen, is er iets aan de hand.

• Serieuze aannemers geven je tijd om na te denken
• Korting onder druk is meestal een opgeblazen basisprijs
• Je hebt tijd nodig om de offerte te laten checken en te vergelijken

Neem altijd minimaal een week om een offerte te beoordelen. Een goede aannemer begrijpt dat.

Als een aannemer vóór de opdracht al moeilijk bereikbaar is, wordt dat tijdens het project alleen maar erger.

• Belt niet terug of reageert na dagen
• Geeft geen concrete planning ("over een paar weken")
• Kan geen referenties of portfolio laten zien
• Wordt ontwijkend als je doorvraagt

Communicatie is de nummer één succesfactor bij een verbouwing. Kies een aannemer die helder en snel communiceert.

Simpel: kies een andere aannemer. Het aanbod is groot genoeg en de risico's van een verkeerde keuze zijn te hoog. Een verbouwing is een investering van duizenden euro's. Neem de tijd om de juiste partij te vinden.

Gebruik onze 12 tips voor het kiezen van een aannemer als leidraad.