Garantie bij een verbouwing is geen gunst van de aannemer; het is je wettelijk recht. Zorg dat je weet waar je aanspraak op kunt maken.
Wettelijke garantie: wat zegt de wet?
De Nederlandse wet kent geen specifieke "bouwgarantie", maar biedt je wel bescherming via het Burgerlijk Wetboek. De belangrijkste regels:
- Verborgen gebreken: tot 20 jaar na oplevering claimbaar als je kunt aantonen dat het gebrek aan de aannemer te wijten is
- Niet-nakoming: als het werk niet voldoet aan wat is afgesproken in het contract, kun je herstel eisen
- Zichtbare gebreken: deze moet je bij de oplevering melden; doe je dat niet, dan vervalt je recht
De wettelijke bescherming geldt ongeacht wat er in het contract staat. Een aannemer kan je wettelijke rechten niet beperken via zijn algemene voorwaarden.
Contractuele garantie: wat spreek je af?
Naast de wettelijke garantie kun je aanvullende garantieafspraken maken in het contract. Gangbare termijnen zijn:
- Constructief werk (fundering, draagmuren, dak): minimaal 5 jaar, bij voorkeur 10 jaar
- Afwerking (stucwerk, schilderwerk, tegelwerk): 2 jaar
- Installaties (elektra, loodgieterij, verwarming): 2 jaar op arbeid, fabrieksgarantie op materiaal (2-10 jaar)
- Waterdichtheid (dak, gevel): 10 jaar
Gebruik bij voorkeur de UAV 2012 (Uniforme Administratieve Voorwaarden) als basis voor je contract. Daarin staan garantietermijnen van 5 jaar op constructief werk standaard vastgelegd.
Garantieregelingen: BouwGarant en Woningborg
Een extra vangnet zijn garantieregelingen via brancheverenigingen:
BouwGarant
- Dekt afronding van het werk als de aannemer failliet gaat
- Garantie tot 6 jaar na oplevering op gebreken
- Geschillenregeling via de Geschillencommissie
- Dekking tot €75.000 bij faillissement
Woningborg
- Vooral voor nieuwbouw, maar ook voor grote renovaties
- Garantie- en waarborgregeling
- Opleverkeuring door onafhankelijke inspecteur
Een aannemer met BouwGarant of Woningborg biedt extra zekerheid. Het kost de aannemer een klein percentage van de bouwsom, maar het geeft jou als opdrachtgever veel extra bescherming.
Hoe claim je garantie?
Als je een gebrek ontdekt na de oplevering, volg dan deze stappen:
- Documenteer het gebrek: maak foto's en beschrijf het probleem
- Meld het schriftelijk: stuur een e-mail of brief naar de aannemer met een beschrijving, foto's en een verzoek tot herstel
- Stel een redelijke termijn: geef de aannemer 4-6 weken om het gebrek te herstellen
- Stuur een ingebrekestelling: als de aannemer niet reageert of weigert, stuur een formele ingebrekestelling per aangetekende post
- Schakel hulp in: bij weigering kun je naar de geschillencommissie, een juridisch adviseur of de rechter
Bewaar alle correspondentie, facturen en het proces-verbaal van oplevering. Dit is je bewijs bij een geschil.
Tips om garantieproblemen te voorkomen
- Leg garantieafspraken schriftelijk vast in het contract, met specifieke termijnen per type werk
- Doe een zorgvuldige oplevering en noteer alle gebreken in het PV van oplevering
- Houd 5% retentie achter tot alle gebreken zijn hersteld
- Kies een aannemer met BouwGarant voor extra zekerheid
- Bewaar alle documenten: contract, facturen, correspondentie en foto's van het werk
- Meld gebreken direct zodra je ze ontdekt; wachten kan je rechten beperken
Heb je al een offerte?
Upload je offerte en weet binnen enkele minuten of de prijs klopt. We checken elke regel tegen actuele marktprijzen.
Check je offerte · €5Veelgestelde vragen
Hoelang heb ik garantie na een verbouwing?
Contractueel is 5 jaar op constructief werk en 2 jaar op afwerking gangbaar. Wettelijk kun je verborgen gebreken tot 20 jaar na oplevering claimen.
Wat valt er onder garantie bij een verbouwing?
Garantie dekt gebreken in het uitgevoerde werk: scheuren, lekkages, installatiestoringen en andere problemen die het gevolg zijn van fouten van de aannemer. Normale slijtage valt er niet onder.
Wat als mijn aannemer garantie weigert?
Stuur een schriftelijke ingebrekestelling met een hersteltermijn. Weigert de aannemer nog steeds, schakel dan de geschillencommissie in of neem juridisch advies.
Is garantie bij een verbouwing verplicht?
Wettelijke garantie op deugdelijk werk geldt altijd. Aanvullende contractuele garantie is niet verplicht maar sterk aan te raden. Leg het vast in je bouwcontract.