Het verschil tussen 9% en 21% BTW op een verbouwing van €20.000 is bijna €2.400. Controleer altijd of je aannemer het juiste tarief hanteert.
Wanneer geldt 9% BTW?
Het verlaagde BTW-tarief van 9% geldt voor arbeidskosten bij werkzaamheden aan woningen die ouder zijn dan 2 jaar. Concreet gaat het om:
- Schilderwerk (binnen en buiten)
- Stucwerk
- Behangwerk
- Isolatiewerkzaamheden
- Schoonmaakwerk in woningen (hierbij geldt de 2-jaarseis niet)
Belangrijk: het 9%-tarief geldt voor de complete dienst: dus arbeid én de materialen die de aannemer gebruikt bij deze werkzaamheden. Denk aan verf bij schilderwerk of stucmortel bij stucwerk.
Wanneer geldt 21% BTW?
Het standaardtarief van 21% geldt voor:
- Nieuwbouw: alle werkzaamheden aan woningen jonger dan 2 jaar
- Losse levering van materialen: als je zelf tegels, sanitair of verf koopt zonder montage
- Werkzaamheden die niet onder het verlaagde tarief vallen: zoals het aanleggen van een tuin, plaatsen van een keuken (geen renovatie maar verbetering) of het bouwen van een aanbouw
De grijze gebieden: renovatie vs. verbetering
Het onderscheid tussen "renovatie" (9%) en "verbetering" (21%) is niet altijd duidelijk. Vuistregels:
- Renovatie (9%): herstel van bestaande functie. Oud stucwerk vervangen door nieuw stucwerk. Bestaande badkamer renoveren.
- Verbetering (21%): toevoegen van nieuwe functionaliteit. Een aanbouw bouwen. Een dakkapel plaatsen. Een compleet nieuwe keuken op een andere plek.
In de praktijk is het vaak een mix. Een aannemer die een complete badkamerrenovatie doet, factureert het renovatiedeel (tegels, stucwerk) op 9% en het installatiedeel (nieuw sanitair) op 21%. Een goede aannemer splitst dit correct op de factuur.
Wanneer is een woning "ouder dan 2 jaar"?
Een woning is ouder dan 2 jaar als het meer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen. Dit gaat om de eerste ingebruikname, niet om wanneer je de woning hebt gekocht.
Bij twijfel: de Belastingdienst gaat uit van het bouwjaar dat in de WOZ-beschikking vermeld staat.
Hoe controleer je het BTW-tarief op je offerte?
- Check of je woning ouder is dan 2 jaar
- Bekijk welke werkzaamheden onder 9% vallen (schilderen, stucen, isoleren)
- Controleer of de aannemer de BTW correct splitst op de offerte
- Bij twijfel: vraag de aannemer om het BTW-tarief per post te specificeren
- Vergelijk met de lijst op belastingdienst.nl
Tip: als een aannemer 21% rekent op werk dat onder 9% valt, betaal je onnodig 12% meer. Op een factuur van €10.000 is dat €1.200 verschil.
Rekenvoorbeeld: hoeveel scheelt het?
Een complete badkamerrenovatie van €15.000 exclusief BTW:
- Bij 9% BTW betaal je €16.350 inclusief BTW
- Bij 21% BTW betaal je €18.150 inclusief BTW
- Verschil: €1.800
Niet alle posten vallen onder 9%, maar het verschil is significant genoeg om het te controleren.
Heb je al een offerte?
Upload je offerte en weet binnen enkele minuten of de prijs klopt. We checken elke regel tegen actuele marktprijzen.
Check je offerte · €5Veelgestelde vragen
Welk BTW-tarief geldt bij een verbouwing?
Bij woningen ouder dan 2 jaar geldt 9% BTW voor schilderwerk, stucwerk, behangwerk en isolatie. Nieuwbouw en losse materiaallevering vallen onder 21%.
Geldt 9% BTW voor een nieuwe keuken?
Dat hangt ervan af. Het plaatsen van een compleet nieuwe keuken is doorgaans 21%. Renovatiewerk aan de keuken (schilderen, stucen, tegelen) kan onder 9% vallen als de woning ouder dan 2 jaar is.
Mag een aannemer 21% rekenen als 9% van toepassing is?
Nee. De aannemer is verplicht het juiste BTW-tarief te hanteren. Als je achteraf ontdekt dat het verkeerde tarief is gehanteerd, kun je het verschil terugvragen.
Moet de aannemer BTW splitsen op de factuur?
Ja. Als er werkzaamheden onder zowel 9% als 21% vallen, moet de aannemer deze apart vermelden op de offerte en factuur.